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- 商辦報告！看見臺中七期商辦潛力，多家金控、壽險早已部署中臺灣企業(yè)總部
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】低利環(huán)境、資金寬鬆、臺商回流、企業(yè)擴編等多重因素，不單支撐2019年臺北市辦公室買賣與租賃市場，就連臺商大本營的臺中市也受惠此波直接需求。高力國際調研部董事梁儀盈指出，其實多家金控、壽險等業(yè)者早在多年前便看到臺中七期辦公市場的潛在需求，早早前進臺中設點，而且部分更是直接買地購樓。
根據高力國際資本市場部執(zhí)行董事黃正忠指出，臺中七期向為中臺灣最重要的金融保險業(yè)重鎮(zhèn)，目前富邦金控、新光金控、中信金控、三商美邦等指標金控、壽險業(yè)者都在臺中七期設有中臺灣企業(yè)總部，甚至四大會計事務所，繼勤業(yè)眾信2019年進駐中信金控臺中金融大樓後，累積有三大已經駐足在七期，僅有安永的辦公室還位於臺灣大道辦公商圈上。
梁儀盈表示，臺中市七期商圈內辦公大樓的進駐率由2018年第二季的54％，成長至2019年第四季的83％，一年半內增加了近30％，可見需求強勁。而支撐此波進駐熱潮的產業(yè)類別除了金融及專業(yè)服務外，很大部分是來自於資訊業(yè)，包括網際網路產業(yè)、軟體服務業(yè)如資訊安全、APP開發(fā)、程式設計開發(fā)等業(yè)務，均是七期商圈最主要的辦公室租客。
事實上，臺中市近幾年致力於產業(yè)升級、科技創(chuàng)新及研發(fā)與重大建設，產業(yè)成長有目共睹，也帶動當地就業(yè)機會。梁儀盈補充提到，臺中市在經濟發(fā)展與教育科學文化等兩項支出佔整體歲出金額比重高達60％，居六都之冠，顯見市府對於產業(yè)投資力道領先其他區(qū)域，而產業(yè)發(fā)展一向是支持不動產開發(fā)的助力之一。此外，臺中市經濟指數數據連年成長，根據臺中市經發(fā)局2019年第4季統(tǒng)計資料，臺中市的公司登記、商業(yè)登記與營利事業(yè)登記成長家數等3項指標均在六都排名第1位，甚至近幾年臺中市服務業(yè)需求提升，這些實際產生的經濟成長與產業(yè)，也成為臺中辦公室不論是買賣或是租賃最直接的需求對象。
梁儀盈指出臺中七期商圈發(fā)展日趨成熟，產業(yè)聚集效應越來越明顯，已成為臺中市新設立公司的選點以及企業(yè)搬遷的首選，也促使在地建商紛紛投入商辦大樓開發(fā)，近幾年新推辦公室建案不但逐年增量，銷售也展現(xiàn)不錯佳績，包括興富發(fā)集團鼎盛BHW、CBD時代廣場、NTC國家商貿中心等辦公室建案，都在推案短時間內銷售進度超前。至於，只租不售的辦公室也同樣受到歡迎，包括豐邑集團市政核心大樓、中信金控旗下臺中金融大樓等頂級商辦，進駐率提升，租金也持續(xù)攀新高。
而七期商圈的商辦除了數量上的增加之外，近年更講究質的提升，新建商辦大樓群在硬體設計上，更走向國際水準，頻頻找來國際建築師操刀設計。以「中信金控臺中金融大樓」為例，找來西班牙建築團隊EMBT設計；另NTC國家商貿中心、興建中的臺中商銀企業(yè)總部及臺中TOP1環(huán)球經貿中心等則是找來全球五大國際建築事務所之一的Aedas凱達環(huán)球操刀。
高力國際黃正忠更進一步分析近幾年臺中市商辦買賣價與租金的走勢，前幾年臺中市商辦均價每坪落在25至30萬元，近2年則推升至每坪30至35萬元，漲幅超過15％。至於，過往最令人委屈是臺中商辦租金每月每坪不到1千元、約700至900元，而近年新建商辦大樓已一舉突破千元大關，租金漲幅逾25％。他認為七期新市政中心仍將為臺中辦公室市場發(fā)展重點區(qū)域，2020年1-4月七期內土地成交金額達140億元，在建商大舉獵地後，可以預期未來將陸續(xù)開發(fā)為商用不動產，再加上原本的重大建設，如臺中市政中心、國家歌劇院及豪宅聚落群等建築物，與臺北市信義計畫區(qū)相比將絲毫不遜色。
商辦大樓開發(fā)除了講究大樓的建築設計及硬體設備外，好的軟體服務更能夠維持並凸顯出大樓價值。以目前新冠肺炎疫情影響為例，各大企業(yè)主無不致力於防疫措施，紛紛以高規(guī)格防堵疫情，以保障員工健康。因此，中部頂級商辦也立刻升級防疫措施，媲美臺北101大樓等級，除使用高端電子儀器產品來防疫，甚至擁有當層獨立空調、配備全熱交換機等高級設備，而且在防疫期間，所有員工及訪客必須經由大廳再轉換電梯至辦公樓層，過去頂級商辦電梯分流管控上下班人潮之措施，在疫情階段成為意外的防疫保護層。對此，長期負責管理國內外頂級商辦大樓的高力國際物業(yè)管理部董事高鉛平表示：「擁有較佳大樓管理、硬體設備、人車分流規(guī)劃之商辦大樓，較能降低大樓租戶之員工上班風險，保障企業(yè)資產，較讓員工感到安心，這也讓新建及單一產權管理的商辦在這次疫情中，成為企業(yè)用者的較佳選擇」。
根據高力國際資本市場部執(zhí)行董事黃正忠指出，臺中七期向為中臺灣最重要的金融保險業(yè)重鎮(zhèn)，目前富邦金控、新光金控、中信金控、三商美邦等指標金控、壽險業(yè)者都在臺中七期設有中臺灣企業(yè)總部，甚至四大會計事務所，繼勤業(yè)眾信2019年進駐中信金控臺中金融大樓後，累積有三大已經駐足在七期，僅有安永的辦公室還位於臺灣大道辦公商圈上。
梁儀盈表示，臺中市七期商圈內辦公大樓的進駐率由2018年第二季的54％，成長至2019年第四季的83％，一年半內增加了近30％，可見需求強勁。而支撐此波進駐熱潮的產業(yè)類別除了金融及專業(yè)服務外，很大部分是來自於資訊業(yè)，包括網際網路產業(yè)、軟體服務業(yè)如資訊安全、APP開發(fā)、程式設計開發(fā)等業(yè)務，均是七期商圈最主要的辦公室租客。
事實上，臺中市近幾年致力於產業(yè)升級、科技創(chuàng)新及研發(fā)與重大建設，產業(yè)成長有目共睹，也帶動當地就業(yè)機會。梁儀盈補充提到，臺中市在經濟發(fā)展與教育科學文化等兩項支出佔整體歲出金額比重高達60％，居六都之冠，顯見市府對於產業(yè)投資力道領先其他區(qū)域，而產業(yè)發(fā)展一向是支持不動產開發(fā)的助力之一。此外，臺中市經濟指數數據連年成長，根據臺中市經發(fā)局2019年第4季統(tǒng)計資料，臺中市的公司登記、商業(yè)登記與營利事業(yè)登記成長家數等3項指標均在六都排名第1位，甚至近幾年臺中市服務業(yè)需求提升，這些實際產生的經濟成長與產業(yè)，也成為臺中辦公室不論是買賣或是租賃最直接的需求對象。
梁儀盈指出臺中七期商圈發(fā)展日趨成熟，產業(yè)聚集效應越來越明顯，已成為臺中市新設立公司的選點以及企業(yè)搬遷的首選，也促使在地建商紛紛投入商辦大樓開發(fā)，近幾年新推辦公室建案不但逐年增量，銷售也展現(xiàn)不錯佳績，包括興富發(fā)集團鼎盛BHW、CBD時代廣場、NTC國家商貿中心等辦公室建案，都在推案短時間內銷售進度超前。至於，只租不售的辦公室也同樣受到歡迎，包括豐邑集團市政核心大樓、中信金控旗下臺中金融大樓等頂級商辦，進駐率提升，租金也持續(xù)攀新高。
而七期商圈的商辦除了數量上的增加之外，近年更講究質的提升，新建商辦大樓群在硬體設計上，更走向國際水準，頻頻找來國際建築師操刀設計。以「中信金控臺中金融大樓」為例，找來西班牙建築團隊EMBT設計；另NTC國家商貿中心、興建中的臺中商銀企業(yè)總部及臺中TOP1環(huán)球經貿中心等則是找來全球五大國際建築事務所之一的Aedas凱達環(huán)球操刀。
高力國際黃正忠更進一步分析近幾年臺中市商辦買賣價與租金的走勢，前幾年臺中市商辦均價每坪落在25至30萬元，近2年則推升至每坪30至35萬元，漲幅超過15％。至於，過往最令人委屈是臺中商辦租金每月每坪不到1千元、約700至900元，而近年新建商辦大樓已一舉突破千元大關，租金漲幅逾25％。他認為七期新市政中心仍將為臺中辦公室市場發(fā)展重點區(qū)域，2020年1-4月七期內土地成交金額達140億元，在建商大舉獵地後，可以預期未來將陸續(xù)開發(fā)為商用不動產，再加上原本的重大建設，如臺中市政中心、國家歌劇院及豪宅聚落群等建築物，與臺北市信義計畫區(qū)相比將絲毫不遜色。
商辦大樓開發(fā)除了講究大樓的建築設計及硬體設備外，好的軟體服務更能夠維持並凸顯出大樓價值。以目前新冠肺炎疫情影響為例，各大企業(yè)主無不致力於防疫措施，紛紛以高規(guī)格防堵疫情，以保障員工健康。因此，中部頂級商辦也立刻升級防疫措施，媲美臺北101大樓等級，除使用高端電子儀器產品來防疫，甚至擁有當層獨立空調、配備全熱交換機等高級設備，而且在防疫期間，所有員工及訪客必須經由大廳再轉換電梯至辦公樓層，過去頂級商辦電梯分流管控上下班人潮之措施，在疫情階段成為意外的防疫保護層。對此，長期負責管理國內外頂級商辦大樓的高力國際物業(yè)管理部董事高鉛平表示：「擁有較佳大樓管理、硬體設備、人車分流規(guī)劃之商辦大樓，較能降低大樓租戶之員工上班風險，保障企業(yè)資產，較讓員工感到安心，這也讓新建及單一產權管理的商辦在這次疫情中，成為企業(yè)用者的較佳選擇」。
